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房屋贈與條件有哪些? 房產贈與和繼承的區別
www.abvkiq.icu  2019/7/20   文章來自:華龍網綜合  閱讀次數:711

在辦理房屋贈與的時候,很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式,如果要辦理房屋贈與的話,是需要滿足條件的,只有滿足條件才能進行申請,很多的朋友們對此并不太了解,那么房屋贈與的條件有哪些?房產贈與和繼承有什么區別?我跟他了解一下關于房屋贈與的相關知識和內容吧。
房屋贈與的條件有哪些?
雖然在我們的認知里面,當一個人在進行房屋贈與的時候,雖然贈送的是擁有房屋的使用權的這個當事人自己所擁有的房子,但是根據我國現有的相關的國家的法律法規的有關規定,當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件:
1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權,與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力;
2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產應該具有相關的合法的一個權屬證件,并且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產生其他的任何的問題;
3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為,同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為,與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書,并且去相關的部門辦理相關的公證手續。
房產贈與和繼承有什么區別?
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發生,房屋買賣可能是發生在一手房交易,有可能發生在二手房交易中,但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
2、贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。而買賣,通常就是我們所說的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計算,個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。
4、契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。
大家在辦理房屋贈與的時候,如果符合上述條件就可以進行申請,注意一下具體的辦理方式,以上就是關于房屋贈與的條件有哪些及房產贈與和繼承有什么區別的相關介紹,大家可以根據房屋贈與和繼承方式的不同區別,來選擇合適的辦理方式。

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